2020年06月23日

勉強メモ 換価分割

*勉強メモなので、記載の正確性を保証するものではありません。

Q換価分割とは?
相続人全員が共有状態のまま不動産を売却し、代金を分配する方法

Q換価分割の注意点は?
・具体的な売却先が決まっている場合、買主や代金額といったその条件を明記する
・具体的な売却先が決まっていない場合、最低売却価格、売却期限、売却代金から控除する諸項目を明記
・「共同して売却」することも、相続人や第三者に売却を委任することもできる
→この場合、売却をする際には、当該受任者が単独で売買契約を締結できるのか、それとも、結局、相続人全員の合意が必要なのか?
→少なくとも、登記の関係にいおいては、全員の署名押印が必要となるはずなので、全ての手続を単独で行うことはできない

Q相続登記をどうするか?
・各相続人に割り当てる方法
メリット:売却が先になる場合、固定資産税の負担が均等になる
デメリット:売買契約書に全員が署名押印し、決済にも全員が立ち会う必要がある
・代表相続人に名義を寄せる場合
メリット:売買契約を単独でできる、決済にも全員が立ち会う必要がない
デメリット:売却が先になる場合、固定資産税の負担が続いたり、便宜上の名義が継続してしまうという不都合がある、贈与税発生のリスク

Posted by mc1575 at12:00

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この記事へのコメント
う〜ん、難しい…
Posted by ととと at 2020年06月23日 21:29
 

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